前言 #1759字起文 #2348 字（含标题）## --- 香港，这座被誉为“东方之珠”的国际化大都市以其独特的地理位置、繁荣的经济和浓厚的文化氛围吸引着全世界的目光，然而在这样一座充满魅力的城市中，“房价高昂”、“居住空间紧张”，尤其是关于所谓的 “六百呎”（约合六十平方米左右的小户型公寓），更是成为了人们热议的话题之一——那么问题来了：“在香港买一套大约为‘六个零’即相当于内地说法中的 ‘三百多平米’，也就是近五百平米的住宅真的会非常奢侈且难以承受？”本文将通过数据分析和实际案例来探讨这一话题的真实性及背后原因所在 。 一. 何谓' 六百多平方英尺 ' 首先需要明确的是，"six hundred feet" 在中文语境下常被误译为 "三四十个普通家庭客厅大小"，但实际上它指的是一个面积约为五十四至七十二米² 的小单位房或单间配套 . 虽然这个数字对于许多内陆居民而言已经相当可观了 , 但放在寸土如金的香江之上却显得有些捉襟见肘 ; 更不用说那些动辄上万甚至数万的每坪单价 ! 根据最新数据显示 : 目前平均下来每个港人拥有住房面积为十二点四七 m², 而整个社会可供出售或者出租给个人使用的私人房屋总面积也仅占全市总建筑面积百分之二十八左有右; 这意味着大部分市民只能选择合租或是拥挤于狭小的公屋之中度过一生中最重要的一部分时光! 因此当有人问到:" 一套位于繁华地段, 总共才只有五六十m³( 即所谓 ’ six-hundred feets ')的房子要多少钱?" 时我们不难理解其内心所想: 那该是多么令人咋舌的价格啊? 但事实究竟如何呢 ? 我们接着往下看... 二.市场现状与真实价位分析: 尽管外界普遍认为像这种小型单元应该属于高端奢侈品范畴之内；实际上从近年来的成交记录来看并非如此！以尖沙咀某著名楼盘为例 ：他们推出过几批共计五十余户左右的迷你型豪宅项目 ；其中最小的一套房源竟然只售出不到两百万人民币 （折合约三十多万HKD ）而已！（注意这里指代是整体售价而非单纯按使用面积计算！）当然这并不代表所有类似产品都这么便宜 ，毕竟位置 、装修程度以及周边设施等都会影响最终标价水平 ... 另外值得一提的是虽然这些超紧凑房型确实存在并且销售情况良好 ( 部分还出现了加推后迅速抢购完毕现象 ) 但是它们主要面向的还是特定群体 —— 比如年轻单身贵族/情侣夫妇 / 小规模创业团队等等 .... 对于大多数传统意义上想要购买稳定居 所并组建完整家业的中产阶级来说可能仍然觉得压力山大 .. 所以回到最初的问题上来讲：" 一个接近两百八十 平 方 米 左右大小的房间是否真得就如同传闻中所说的那样让人望而止步？"答案显然不是绝对性的肯定回答所能概括得了...... 三．影响因素剖析 除了上述直接因素外还有诸多间接方面影响着此类物业定价走势包括政策调控力度加强导致投资客群减少进而拉低需求端竞争激烈度同时促使开发商调整策略降低利润空 间 以期快速回笼资金 等一系列连锁反应发生....此外经济环境变化也是不可忽视的因素比如近期全球疫情爆发使得全球经济陷入衰退阴影之下消费者信心不足自然也会波 及房地产市场交易活跃 度下降从而进一步影响到相关商品价值定位.......... 四 ．总结归纳 综上所述我们可以看出虽然后 来随着时间推移部分地区出现 了小幅回落趋势但是总体来讲目前市场上针对这类 超紧凑 型房产仍保持着相对较高热度 且并未完全脱离大众视野之外.......至于具体值不值得入手则需结合自身实际情况进行考量.....不过可以确定的一点 是无论何时 何地 都应保持理性消费观念 不盲目跟风追求奢华享受而是量力而行找到最适合自己生活方式才是王道 !!